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OPORTUNIDADE OFF-MARKET | “DESÁGIO DE 56%” NA BARRA FUNDA
Imóvel comercial de grande porte (garagem/galpão) — venda direta com uma margem de lucro impressionante.
Avaliação de mercado: R$ 19.300.000,00.
Aproveite a oportunidade: venda direta por apenas R$ 8.500.000!
Desconto: 56% abaixo da avaliação judicial.
Visão Geral do Ativo
Trata-se de um ativo estratégico com potencial para incorporação, centro logístico de last-mile, pátio corporativo ou operação de estacionamento em um dos eixos de maior adensamento e transformação urbana de São Paulo.
Área de Terreno (A.T.): 4.092 m²
Área Construída (A.C.): 2.171 m²
Valor por m² de terreno: aprox. R$ 2.077/m² (muito abaixo da média praticada na região).
Perfil: Imóvel comercial amplo com vocação para renda recorrente ou retrofit e revenda de capital.
Vetores de Valorização e Localização Estratégica
Situado no polo jurídico, corporativo e cultural da Zona Oeste:
Hub de Mobilidade: A 1,3 km do Terminal Intermodal Palmeiras–Barra Funda (conexão integrada de Metrô, CPTM, ônibus municipais e rodoviária estadual/interestadual).
Polo Jurídico: A apenas 800 metros do Fórum Trabalhista Ruy Barbosa, garantindo demanda orgânica e constante por vagas, serviços e escritórios de apoio.
Complexo Cultural e Eventos: próximo ao Memorial da América Latina, Espaço Unimed (antigo Espaço das Américas), Parque da Água Branca e Allianz Parque.

Zoneamento e Transformação: bairro com forte absorção de novos empreendimentos residenciais e corporativos sob o eixo da Operação Urbana Consorciada Água Branca.
Segurança Jurídica e Formato de Aquisição
Aquisição por Iniciativa Particular (Venda Direta), intermediada por assessoria especializada: Entrega Garantida: Imóvel será entregue desocupado e 100% desembaraçado de ônus, hipotecas, penhoras, pendências judiciais, tributárias ou administrativas.
Dossiê Completo: Por regras do processo de alienação judicial/extrajudicial, não há visitação física prévia ao local. Disponibilizamos matrícula atualizada, laudo de avaliação com fotos, levantamento cartorial e suporte jurídico integral antes do fechamento.
Condição: venda no estado em que se encontra, conforme praxe da modalidade.
Tem interesse em analisar o laudo completo e o memorial descritivo?
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Operamos na capital e interior de São Paulo com carteira exclusiva de ativos. Caso busque outro perfil de metragem ou região, solicite nosso portfólio completo de oportunidades.